So finden Sie die beste Wohnung in Frankfurt: Tipps und Tricks

Frankfurt am Main, das Finanzzentrum Deutschlands, ist eine pulsierende Stadt, die Berufstätige und Studenten aus der ganzen Welt anzieht. Mit seinem dynamischen Arbeitsmarkt und der multikulturellen Atmosphäre kann die Suche nach der perfekten Wohnung in dieser geschäftigen Metropole sowohl aufregend als auch herausfordernd sein. Egal, ob Sie aus beruflichen Gründen umziehen oder ein neues Kapitel in Ihrem Leben beginnen, dieser umfassende Leitfaden vermittelt Ihnen das Wissen und die Strategien, um Ihr ideales Zuhause in Frankfurt zu finden.

Frankfurts Stadtteile

Bevor Sie sich auf die Wohnungssuche begeben, sollten Sie sich unbedingt mit den vielfältigen Stadtteilen Frankfurts vertraut machen. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, seine eigenen Annehmlichkeiten und seine eigenen Mietpreise. Nordend, bekannt für seine trendigen Cafés und seine wunderschöne Architektur im Gründerzeitstil, ist bei jungen Berufstätigen und Familien beliebt. 

Bornheim bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und Grünflächen, mit der berühmten Berger Straße im Herzen. Sachsenhausen, südlich des Mains gelegen, ist berühmt für seine Apfelweinlokale und sein pulsierendes Nachtleben. Westend, Heimat vieler Auswanderer, besticht durch elegante Vorkriegsgebäude und die Nähe zum Stadtzentrum.

Berücksichtigen Sie bei der Wahl eines Wohnviertels Faktoren wie die Nähe zu Ihrem Arbeitsplatz oder Ihrer Universität, öffentliche Verkehrsmittel, lokale Annehmlichkeiten und die allgemeine Atmosphäre. Nehmen Sie sich die Zeit, wenn möglich, verschiedene Gegenden persönlich zu erkunden, da Sie so ein besseres Gefühl für die einzigartige Atmosphäre jedes Bezirks und seine Eignung für Ihren Lebensstil bekommen.

Bestimmen Sie Ihr Budget und Ihre Bedürfnisse

Der Frankfurter Mietmarkt kann hart umkämpft sein. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor Beginn Ihrer Suche über Ihr Budget und Ihre Anforderungen im Klaren sind. Ab 2024 liegen die durchschnittlichen Monatsmieten in Frankfurt zwischen 600 und 900 Euro für ein Studio-Apartment, 800 und 1.200 Euro für ein Apartment mit einem Schlafzimmer und 1.100 bis 1.800 Euro für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern. Bedenken Sie, dass die Preise je nach Nachbarschaft, Zustand und Ausstattung der Wohnung erheblich variieren können.

Vergessen Sie nicht, bei Ihrer Budgetplanung zusätzliche Ausgaben einzukalkulieren:

• Nebenkosten: In der Regel ca. 2-3 € pro Quadratmeter
• Internet und Kabelfernsehen
• Parkgebühren (falls zutreffend)
• Gebäudeversicherung

Erstellen Sie vor Beginn Ihrer Suche eine Liste mit den Merkmalen, die für Ihr neues Zuhause unbedingt erforderlich sind. Dazu können Mindestquadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Außenbereich oder haustierfreundliche Richtlinien gehören. Wenn Sie eine klare Vorstellung davon haben, was Sie unbedingt haben müssen, können Sie Ihre Suche fokussieren und Entscheidungen effizienter treffen.

Online-Ressourcen nutzen

Das Internet ist Ihr bester Freund bei der Wohnungssuche in Frankfurt. Beliebte deutsche Immobilien-Websites wie ImmobilienScout24, Immowelt und Immonet ermöglichen es Ihnen, Filter für Standort, Preisspanne und Wohnungsmerkmale festzulegen, um Ihre Suche einzugrenzen. Darüber hinaus können Frankfurt-spezifische Mietplattformen wie Wohnungsboerse und City-Residence Frankfurt lokalisiertere Angebote bereitstellen.

Unterschätzen Sie bei Ihrer Wohnungssuche nicht die Macht der sozialen Medien und Online-Communitys. Facebook-Gruppen wie „Wohnungen in Frankfurt“ oder „Frankfurt Expats“ und Reddit-Communitys wie r/frankfurt können großartige Quellen für Insidertipps und manchmal sogar exklusive Angebote sein. Die Teilnahme an diesen Online-Communitys kann Ihnen auch dabei helfen, ein besseres Gefühl für das Leben in Frankfurt zu bekommen und Sie möglicherweise mit hilfsbereiten Einheimischen oder anderen Neuankömmlingen in Kontakt zu bringen.

Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern

Es ist zwar möglich, selbst eine Wohnung zu finden, aber die Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler kann Ihnen Zeit sparen und Ihnen möglicherweise Zugang zu exklusiven Angeboten verschaffen. Lokale Makler bieten fundierte Marktkenntnisse, Zugang zu Angeboten vor der Markteinführung, Hilfe bei Formalitäten und Verhandlungen sowie Sprachunterstützung für Nicht-Deutschsprachige.

So finden Sie einen seriösen Agenten:

1. Bitten Sie Kollegen oder Expat-Gruppen um Empfehlungen
2. Überprüfen Sie Online-Rezensionen und -Bewertungen
3. Lassen Sie sich beim IVD (Immobilienverband Deutschland) authentifizieren

Die meisten Makler verlangen eine Gebühr in Höhe von 2-3 Monatsmieten, die normalerweise vom Mieter bezahlt wird. Es ist wichtig, die Gebühren im Voraus zu besprechen und alle Vereinbarungen schriftlich festzuhalten, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.

Mietantragsverfahren

Wenn Sie potenzielle Wohnungen gefunden haben, ist es an der Zeit, Ihre Bewerbung vorzubereiten. Auf dem umkämpften Frankfurter Wohnungsmarkt kann eine gute Vorbereitung den entscheidenden Unterschied ausmachen. Legen Sie im Voraus die folgenden Unterlagen bereit:

• Kopie Ihres Reisepasses oder Personalausweises
• Einkommensnachweis (letzte drei Lohnabrechnungen oder Arbeitsvertrag)
• SCHUFA credit report
• Referenz des vorherigen Vermieters (falls vorhanden)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (proof of no rent arrears)

Die Schufa ist Deutschlands wichtigste Kreditauskunftei und Vermieter verlangen oft einen sauberen Schufa-Bericht. Sie können Ihren Bericht online bei meineSCHUFA erhalten. Um Ihre Bewerbung hervorzuheben, erstellen Sie eine umfassende Bewerbungsmappe, fügen Sie ein kurzes persönliches Anschreiben bei, reagieren Sie umgehend auf Anfragen und seien Sie bereit, eine schnelle Entscheidung zu treffen, wenn Sie den richtigen Ort finden.

Wohnungsbesichtigungen: Darauf sollten Sie achten

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbart haben, sollten Sie bereit sein, das Beste daraus zu machen. Erstellen Sie eine Checkliste für die Besichtigung, die den Gesamtzustand der Wohnung, Tageslicht und Belüftung, Geräuschpegel, Zustand der Geräte und Armaturen sowie Stauraum umfasst. Vergessen Sie nicht, die Signalstärke des Mobiltelefons zu testen, da diese in verschiedenen Gebäuden erheblich variieren kann.

Scheuen Sie sich nicht, während der Besichtigung Fragen zu stellen. Erkundigen Sie sich, ob Nebenkosten in der Miete enthalten sind, ob es eine Mindestmietdauer gibt, ob Haustiere erlaubt sind, wer für Reparaturen und Instandhaltung zuständig ist und ob es einen Hausmeister gibt. Achten Sie auf mögliche Warnzeichen wie übermäßige Feuchtigkeit oder Schimmel, Risse in Wänden oder Decken, ausweichende Antworten zum Zustand oder den Bedingungen der Immobilie oder Druck, sofort zu unterschreiben, ohne den Vertrag richtig geprüft zu haben.

Aushandeln von Miet- und Pachtbedingungen

Sobald Sie Ihre Traumwohnung gefunden haben, ist es an der Zeit, die Konditionen auszuhandeln. Machen Sie sich mit den wichtigsten Aspekten des deutschen Mietrechts vertraut, einschließlich Mietpreisbremse, Kündigungsfristen und Zutrittsrechten des Vermieters. Informieren Sie sich bei der Mietpreisverhandlung über vergleichbare Mieten in der Gegend, heben Sie Ihre Stärken als Mieter hervor und ziehen Sie in Erwägung, eine längere Mietdauer im Austausch für eine niedrigere Miete anzubieten.

Zu den wichtigsten zu überprüfenden Mietvertragsbedingungen zählen:

• Dauer des Mietvertrages
• Miethöhe und Zahlungsplan
• Kaution (normalerweise 2-3 Monatsmieten)
• Renovierungs- und Wiederherstellungsklauseln
• Regeln zur Untervermietung

Seien Sie bereit, bei nicht unbedingt notwendigen Dingen Kompromisse einzugehen, stellen Sie jedoch sicher, dass Sie alle Bedingungen vollständig verstehen und mit ihnen einverstanden sind, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen.

Einzug und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses

Herzlichen Glückwunsch zur Sicherung Ihrer neuen Wohnung in Frankfurt! Jetzt ist es Zeit, Ihren Umzug zu planen. Berücksichtigen Sie Faktoren wie das Volumen Ihrer Besitztümer, die Entfernung des Umzugs, Ihr Budget und Zeitbeschränkungen, wenn Sie entscheiden, ob Sie ein Umzugsunternehmen beauftragen oder den Umzug selbst durchführen. 

Damit Ihr Umzug stressfrei abläuft, sollten Sie professionelle Dienstleister wie GRAF Ordnungsmeister in Betracht ziehen, die Ihnen beim Umzug und bei der notwendigen Entrümpelung helfen.

Nach dem Einzug sollten Sie sich vorrangig um die Einrichtung der Grundversorgung wie Strom, ggf. Gas, Internet und Telefon sowie die Anmeldung für den Rundfunkbeitrag kümmern. 

Innerhalb von zwei Wochen nach dem Umzug müssen Sie Ihre neue Adresse beim örtlichen Bürgeramt anmelden. Bringen Sie für diesen wichtigen Schritt Ihren Ausweis, Ihren Mietvertrag und eine Wohnungsgeberbestätigung Ihres Vermieters mit.

Abschluss

Die beste Wohnung in Frankfurt zu finden erfordert Geduld, Vorbereitung und Ausdauer. Wenn Sie diese Tipps und Tricks befolgen, sind Sie gut gerüstet, um sich auf dem Mietmarkt der Stadt zurechtzufinden und Ihr Traumhaus zu finden. Denken Sie daran, frühzeitig mit der Suche zu beginnen, alle notwendigen Dokumente bereitzuhalten und bei Bedarf nicht zu zögern, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Wenn Sie sich in Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt einleben, denken Sie daran, dass das Leben oft Veränderungen mit sich bringt. Wenn es an der Zeit ist, umzuziehen oder zu entrümpeln, steht Ihnen GRAF Ordnungsmeister mit professionellen Entrümpelungs-, Haushaltsauflösungs- und Büroräumungsdiensten in Frankfurt und Umgebung zur Seite. Mit 15 Jahren Erfahrung im Handwerk und in der Spezialreinigung bieten wir effiziente und umweltfreundliche Lösungen für alle Ihre Umzugs- und Entrümpelungsbedürfnisse.